Blog

Przygotowanie do Sprzedaży

Rozpoczynając proces sprzedaży mieszkania lub domu, kluczowe jest solidne przygotowanie. W tym celu należy przemyśleć i zrealizować szereg kroków, które zapewnią sukces transakcji.

1. Ocena Stanu Nieruchomości

Przeprowadź dokładną ocenę stanu technicznego nieruchomości. Zidentyfikuj ewentualne usterki i konieczne naprawy, aby nieruchomość prezentowała się atrakcyjnie.

2. Przygotowanie Estetyczne

Skup się na poprawie estetyki wnętrz. Malowanie ścian, poprawki w wystroju czy dodanie roślinności mogą znacząco wpłynąć na pierwsze wrażenie potencjalnych nabywców.

3. Dokumentacja Nieruchomości

Zbierz wszelkie dokumenty związane z nieruchomością, takie jak:

• Akt notarialny: Podstawowy dokument potwierdzający własność w formie umowy kupna mieszkania, umowy darowizny lub nabycia mieszkania w spadku,
• odpisu z księgi wieczystej,
• zaświadczenia o braku zaległości w opłatach,
• zaświadczenia o wymeldowaniu właścicieli/lokatorów,
• Umowy o pracę wykonane w nieruchomości: Jeśli przeprowadzano jakiekolwiek prace budowlane, zbierz dokumentację potwierdzającą ich zgodność z przepisami.
• Dokumenty techniczne: Plany budowlane, pozwolenia na budowę, a także świadectwo energetyczne.

Krok 1: Wycena Nieruchomości

1. Samodzielna Wycena

Możesz przeprowadzić wstępną wycenę samodzielnie, analizując ceny rynkowe podobnych nieruchomości w okolicy.

2. Współpraca z Rzeczoznawcą Majątkowym lub Agencją Nieruchomości

Skorzystaj z usług rzeczoznawcy majątkowego lub agencji nieruchomości, aby uzyskać profesjonalną wycenę.

Krok 2: Wybór Metody Sprzedaży

1. Samodzielna Sprzedaż

Decydując się na samodzielną sprzedaż, musisz przygotować skuteczną strategię marketingową i plan działań.

2. Współpraca z Agencją Nieruchomości

Skorzystanie z usług agencji nieruchomości ułatwi wiele aspektów, od promocji po formalności prawne.

Krok 3: Marketing i Promocja

1. Przygotowanie Oferty

Opracuj atrakcyjną ofertę, zawierającą profesjonalne zdjęcia, szczegółowy opis i wszystkie istotne informacje.

2. Portale Nieruchomości, Media Społecznościowe, Ogłoszenia Tradycyjne

Skorzystaj z różnych kanałów marketingowych, takich jak popularne portale nieruchomości, media społecznościowe czy tradycyjne ogłoszenia.

Krok 4: Prezentacja i Negocjacje

1. Otwarte Prezentacje

Organizuj otwarte prezentacje nieruchomości, aby potencjalni nabywcy mogli zapoznać się z nią osobiście.

2. Negocjacje Cenowe

Bądź elastyczny w negocjacjach cenowych, jednocześnie trzymając się swoich minimalnych oczekiwań finansowych.

Krok 5: Formalności Prawne i Finansowe

1. Umowa Przedwstępna

Współpracuj z notariuszem w celu przygotowania umowy przedwstępnej, która precyzyjnie określi warunki transakcji.

2. Przygotowanie Dokumentów Finansowych

Zadbaj o dostarczenie wszelkich dokumentów finansowych potwierdzających stan prawny nieruchomości.

Krok 6: Akt Notarialny i Finalizacja Transakcji

1. Podpisanie Aktu Notarialnego

Umów się na podpisanie aktu notarialnego, który oficjalnie przeniesie prawo własności nieruchomości.

2. Przekazanie Kluczy

Przekazuj klucze do nieruchomości i zadbaj o formalności związane z przekazaniem nieruchomości.

Krok 7: Po Sprzedaży

1. Przekazanie Dokumentów Nowemu Właścicielowi

Zapewnij nowemu właścicielowi wszelkie dokumenty związane z nieruchomością, w tym rachunki, umowy gwarancyjne i instrukcje obsługi urządzeń.

2. Zakończenie Umów i Abonamentów

Zamknij wszelkie umowy i abonamenty związane z nieruchomością.

3. Przeprowadzka

Organizuj przeprowadzkę zgodnie z ustaleniami